Думать о защите собственной недвижимости нужно перед её покупкой. Это касается каждой сделки.
Нужно предпринять ряд действия, которые позволят ему считать себя осмотрительным и добросовестным, что приведёт к невозможности истребовать у него купленную квартиру.
Оспаривание предыдущих сделок должника-банкрота задача для финансового управляющего, который будет пытаться признать недействительным все договоры по отчуждению недвижимости. Покупатели такой недвижимости рискуют остаться без жилья и денег.
Как защититься от будущего банкротства продавца квартиры.
1. Необходимо проверить по открытым источникам информацию о продавце, его супруге (супругу), на предмет наличия неисполненных кредитных обязательств и исполнительных производств, в том числе имущественных спорах в судах.
Данные собираются на сайте судов общей юрисдикции, арбитражного суда, ФССП, едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
2. Проверить следует участие собственника и его супруги (супруга) в юридических лицах. В случае банкротства юридического лица или его ликвидации, контролирующие лица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, что в свою очередь также может привести к банкротству продавца.
Помните, чтобы сделку трудно было оспорить, расчёт по ней должен быть в безналичном порядке, цена в договоре рыночная, стороны участвуют в сделке лично, договор удостоверяет нотариус, проверка документов основания владения недвижимостью продавцом, заказ выписки из ЕГРН непосредственно покупателем.
3. Обратить внимание на кредитную историю владельца квартиры. В идеале, чтобы собственник заказал выписку из бюро кредитных историй.
4. Избегайте сделок с заниженной стоимостью. Занижение стоимости недвижимость более чем на 30% будет расцениваться как неравноценная сделка, а это уже признак подозрительной сделки в рамках статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.
5. Не следует делать сделку, когда вы знаете, что продавец продаёт недвижимость, чтобы погасить кредит, размер которого намного превышает стоимость квартиры. Есть вероятность, что деньги продавец спрячет или потратит, кредит не погасит, кредитор подаст в суд.
6. Обратить внимание на брачные договоры. В ряде случаев они заключаются для защиты должника перед кредиторами. Имущество переписывается на супругу и разделяется по брачному договору. При банкротстве данные манипуляции оспариваются, и проданная таким супругом квартира всё равно уйдёт в конкурсную массу.
7. Сроки исковой давности не всегда работают, и чаще всего восстанавливаются. Не стоит идти на рискованную сделку в надежде переждать опасный период времени.
Конечно не все продавцы идут на такие условия, как, например безналичный расчет, или полная стоимость в договоре.
☝️Поэтому необходимо взвесить все риски перед совершением сделки, и в этом Вам помогут наши квалифицированные специалисты.
☎️ 8 800 550 86 06- звонок бесплатный!
? Звоните, и получите бесплатную консультацию