8(800)2222-089 8 928 202-80-60 8 938 500-83-79
Геленджик, улица Крымская 19 корп.3
kluchi-gel@mail.ru

Дом 600 кв. м. на участке 8 соток. id №53955

21.500.000₽

Информация

Голубая бухта, СНТ «Виноградарь-5» в черте города. Все документы в порядке, дом зарегистрирован как жилой. Земельный участок 8 соток, по задней границе протекает речка Яшамба, перед ней – полоса леса с большими деревьями с прохладным микроклиматом летом, за речкой – склон с хвойно-лиственным лесом, До пляжа Голубой бухты с гораздо более чистой водой – всего 900 м пешком.

Дом построен на прочном комбинированном свайно-ленточно-плитном фундаменте, имеет монолитный железобетонный антисейсмический каркас, стены – из керамзитоблока (плиты заливались на стены, а не стены заполнялись под плиты), внешняя отделка – короед по утеплителю, все окна с двойными стеклопакетами Rehau. Со стороны леса (с запада) оставлены большие открытые террасы – балконы по 30 м кв. Электричество подключено, вода – из своей глубокой скважины – постоянно, дебит большой, канализация – большой двухкамерный септик.

Газ не подключен, труба проходит по переднему забору. На первом этаже стены и потолки белые – оштукатурены и прошпаклеваны, на полах везде – керамогранит.

Большая гостиная 46 м кв с выходом на террасу 32 м кв, спальня 25 м кв, санблок 5 м кв, также подключен второй санблок гостевой, есть мебель на первое время – кровати, диван, кухня, шкафы – можно в принципе заезжать и жить, но для зимы нужно подключить отопление (трубы с выходами под радиаторы проложены). 2-й и 3-й этажи внутри не отделаны, в них ведет внутренняя просторная бетонная лестница с площадками (2,4 х 1 м), с первого этажа и до мансарды, длина ступеней 115 см.

Дом может быть использован как для своей семьи на 1 и 2-м этажах и плюс мастерская или площадь под домашнее производство – бизнес на 3-м этаже и в мансарде (в мансарде, например – стрелковый тир из луков и арбалетов), также можно сделать и гостевой дом с квартирой + терраса 32 м кв на 1-м этаже для собственника и +- восемью номерами с отдельными своими санблоками на 2, 3 этажах и в мансарде.

Также есть возможность сделать три или четыре совершенно изолированных жилья по +- 115–120 м кв на каждом этаже со своими большими балконами – террасами.

Передний забор с двумя откатывающимися воротами и калиткой. Расстояние от дома до переднего забора – 5 м, здесь можно сделать пристройку – навес для торговой точки или точки общепита – мимо целое лето ходят отдыхающие на пляж. На участке вдоль боковых заборов посажены фруктовые деревья и много сортов винограда для создания зелёных навесов. Кабель с мощным интернетом на столбе. Рядом недорогая зимой гостиница с теплыми студиями – квартирами.