15 доступных сервисов проверки недвижимости, которые стоит использовать
1. Начните проверку недвижимости с заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/egrn или в МФЦ. Зайдите в личный кабинет через госуслуги, укажите адрес квартиры, выберите необходимую выписку и оплатите её. Выписка будет доступна для скачивания через несколько минут. Проверьте данные квартиры, а также ограничения права и информацию о собственнике.
Обращаю Ваше внимание, что сведения о собственниках физических лицах теперь закрыты, однако юридические лица собственники видны.
2. Для проверки паспорта собственника квартиры перейдите на сайт http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 и введите номер паспорта, чтобы убедиться в его действительности.
Также паспорт можно проверить на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form
3. Посетите сайт https://bankrot.fedresurs.ru/, где находится реестр банкротств. Имущество банкротов продаётся только на аукционах, поэтому не вступайте в прямые отношения с должником.
4. Проверьте наличие исполнительных производств на сайте https://fssp.gov.ru/. Если продавец имеет задолженности, достаточные для начала процедуры банкротства, лучше отказаться от сделки с таким собственником.
5. Посетите сайт суда, где зарегистрирован продавец. Например, для владельцев недвижимости в Москве это сайт https://mos-gorsud.ru/. Ищите информацию о судебных производствах, в которых продавец выступает как ответчик или обвиняемый. Также проверьте судебные процессы по месту нахождения недвижимости.
6. Рекомендуется проверить информацию на сайте арбитражного суда, который предоставляет хорошую картотеку дел. Перейдите на https://msk.arbitr.ru/.
7. Если в истории квартиры фигурируют наследники или наследство, посетите сайт https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/. Там вы сможете найти наследственное дело и информацию о нотариусе, который его вел.
8. Проверьте доверенность на сайте https://reestr-dover.ru/. Также найдите информацию об отмене доверенности.
9. Проверьте разрешение на строительство на сайте https://minstroyrf.gov.ru/opendata/. Этот сервис поможет вам проверить новостройку перед покупкой.
10. Используйте онлайн-сервис “Сведения о сделках с недвижимостью” Росреестра, доступный на публичной кадастровой карте по адресу https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893. Он представляет оборот сделок с недвижимостью в виде тепловых карт по регионам.
11. Проверить долги по коммунальным платежам можно через приложение банка. Вам нужно открыть приложение банка. Перейдите в раздел «Платежи», затем выберите вкладку «Дом». В верхней строке экрана выберите «Найти счета по адресу» и заполните необходимые поля. На экране появится список услуг по ЖКХ, подключенных к вашему лицевому счету, и суммы задолженности, если она есть.
12. Проверить стоит ли дом в программе капитального ремонта, и, соответственно, понять требуется ли оплата капитального ремонта можно на сайте https://dom.gosuslugi.ru
13. Если приобретаете квартиры в старом фонде, то можно проверить https://data.mos.ru/opendata/530 является ли дом памятником культурного наследия. Знать это важно, так как может иметься охранное обязательство. И соответствующую информацию надо вносить в договор купли-продажи квартиры.
14. Если возник вопрос по налогообложению при продаже недвижимости, то стоит написать запрос в налоговую через сайт ФНС https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/obr_fts/other/
15. Покупателю новостройки надо посетить сайт наш.дом.рф Там можно узнать всё о застройщике и открыть каталог новостроек. Посмотреть документы на строительство.
Используя эти сервисы, вы сможете проверить недвижимость перед покупкой и защитить себя от возможных рисков. Не забывайте о важности тщательной проверки каждого аспекта перед принятием решения.