Когда можно продать детские доли в жилье без уплаты НДФЛ
Принят закон об изменении в расчете минимального срока владения
детскими долями в жилье. Он вступит в силу после подписания
президентом и коснется доходов от продажи начиная с 2024 года.
На что влияет минимальный срок владения
Это срок, по истечении которого имущество можно продать без уплаты
НДФЛ. Для жилья — 3 или 5 лет.
Как было до поправок
Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты
регистрации права собственности или полной оплаты по ДДУ. Если на
покупку квартиры или дома направляется маткапитал, доли детям
выделяются позже, чем родителям.
Например, родители купили квартиру в 2019 году, а в 2022 году
использовали маткапитал на погашение ипотеки. Потом выделили доли
детям и в 2024 году продали квартиру. Для родителей срок владения
считается с 2019 года, и по истечении 5 лет в 2024 году продажа
возможна уже без уплаты НДФЛ. А для детей — с 2022, поэтому доход
от продажи их долей должен декларироваться и облагаться налогом.
Что изменится с 2025 года
Если на покупку жилья был направлен маткапитал, а потом выделены
доли детям, срок владения считается с той же даты, как для
родителей. Семья из примера выше не будет платить налог даже с
дохода от продажи детских долей.
Это правило будет распространяться на доходы от продажи жилья,
которые семья получит в 2024 году или позднее.