Новый закон!
Продажа ипотечной квартиры!
Согласно действующему законодательству, а именно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ – заложенное имущество может быть продано «лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором». Пока долг по ипотеке не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, и продать такую квартиру без согласия банка не получится.
Однако 12 июня 2024 г. был принят закон, который предоставляет гражданам возможность самостоятельно продавать недвижимость – предмет залога в рамках ипотеки у банка.
Чтобы продать таку квартиру или иную недвижимость, гражданин обращаемся в банк, выдавших ипотечный кредит и получает разрешение в течение полугода самостоятельно реализовать имущество по максимально выгодной цене.
Теперь физлица смогут самостоятельно реализовывать жилье путем продажи его другому лицу. На вырученные средства граждане смогут полностью погасить обязательства по кредитному договору или договору займа.
Также законом уточняются ситуации, когда самостоятельная продажа ипотечной квартиры физлицом не допускается. Такое право не предусмотрено для граждан, в отношении которых возбуждена процедура личного банкротства, либо если они ранее отказались от самостоятельной продажи или не уложились в отведенный срок. Помимо этого, запрещается самостоятельно продать недвижимость, заложенную нескольким кредиторами.
Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.