На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке?
Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у
банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.
Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не
зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять
обременение.
С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.
Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости
сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по
перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть
узаконена.
Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор
может потребовать досрочной выплаты долга.
Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка,
но только для использования по назначению.
На что не требуется разрешение банка
Текущий ремонт.
Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
Прописка членов семьи.