При приобретении недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы
подтвердить серьёзность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли
— и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе
множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и
время.
Задаток и аванс: в чем разница
Задаток — это обязательство
Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны
заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и
покупателя.
Вернуть задаток можно только при определённых условиях:
сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за
независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают.
сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают.
сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном
размере.
Аванс — это предоплата
В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если
договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы
зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно
заключать предварительный договор купли-продажи.
Часто в обиходе именно авансом называют внесение денег для
символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не даёт
никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены в том, что
сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы
договорились.
Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям.
Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а
продавец в последний момент откажется и вернёт аванс. Возможные
убытки покупателю при этом никто не компенсирует.
Что выбрать: аванс или задаток
Если вы всерьёз готовы к сделке и ваша цель — установить
ответственность, выбирайте задаток.Если ситуация не совсем определённая и что-то может поменяться —
лучше ничего не вносить. Но если всё-таки решили использовать аванс,
помните: он не даёт никаких гарантий.
Что нужно сделать перед внесением задатка
убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры.
Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные
моменты.
проверить квартиру и продавца
согласовать все детали сделки
Нужна ли расписка о передаче денег
Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать
собственноручно в присутствии покупателя. Причем не только
подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи
не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.
Что делать, если задаток не отдают
Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить
продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это
делается телеграммой с уведомлением о вручении.
Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель
действительно не несёт ответственности за несостоявшуюся сделку,
суд встанет на его сторону.
Чтобы избежать рисков при покупке или продажи квартиры
обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Мы всегда готовы
вам в этом помочь.