Что такое траншевая ипотека❓
Траншевая ипотека — это вид жилищного кредита для покупки недвижимости в новостройках.
Особенность данного вида ипотеки заключается в том, что деньги застройщику банк переводит
частями — траншами. Их может быть два или более.
В основном проводят два платежа: после заключения договора долевого участия (ДДУ) и после
сдачи дома или за 1-4 месяца до этого.
❓Купить недвижимость по такой схеме можно только у застройщиков, которые разработали
программу совместно с банком. Условия траншевой ипотеки (количество траншей, размер
первоначального взноса, возможность использования льготных программ, маткапитала и т.д.)
могут различаться – это зависит от банка, застройщика и даже конкретного ЖК.
В чем выгода❓
Первый транш может составлять всего 100 рублей или 15-30% от общей суммы кредита. До сдачи
дома проценты начисляются только на сумму первого транша, а не на весь кредит. За счет этого
покупатель платит меньше процентов.
Небольшая первая часть кредита позволяет заемщику сократить расходы на период строительства
дома. К тому же, пока дом строится, у клиента есть время накопить на второй платеж или ремонт.
❓ Еще одно преимущество траншевой ипотеки, которое помогает сэкономить — это возможность
зафиксировать цену при заключении ДДУ.
Несмотря на то, что квартира оплачена не полностью, цена на нее уже не растет. А выплачивать
кредит вам предстоит только после постройки дома — через 1-3 года.
Простыми словами, это бронь квартиры на текущих условиях и страховка от переплаты.
❓Юридический аспект
При получении начального взноса и первого транша застройщик закрепляет за покупателем право
требования согласно договору долевого участия. Свидетельство о собственности можно получить
после ввода дома в эксплуатацию и перечисления второго транша.