Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:

адрес дома;
этаж, на котором находится квартира;
общая площадь жилья;
количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны №1
Образец экспликации помещений

Экспликацию оформляют, чтобы:

поставить квартиру на учёт в Кадастровой палате;
зарегистрировать право собственности в Росреестре;
узаконить перепланировку;
сдать здание в эксплуатацию;
изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
проложить инженерные коммуникации;
признать объект аварийным;
проверить застройщика при приёмке квартиры;
продать, купить, подарить или сдать в аренду квартиру.
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Виды экспликации
Экспликация квартиры
Документ описывает все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире. Например, прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, балкон.

Экспликация здания
Для каждого этажа постройки создают отдельную экспликацию. В ней отражают метраж помещений, их назначение.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану
Документ описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Он включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.

Что такое поэтажный план и для чего он нужен
Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Он дополняет экспликацию: фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.

Где заказать
БТИ или Ростехинвентаризация
Чтобы оформить документы, предоставьте:

заявление;
паспорт гражданина РФ;
оригинал выписки из ЕГРН.
После того как специалисты примут пакет документов, они выдадут вам расписку. В ней указывают список предоставленных вами бумаг и дату, когда поэтажный план будет готов. В течение нескольких дней на объект выедет инженер, обследует помещение и составит план. Если за вас в БТИ или Ростехинвентаризацию обращается представитель, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность.

МФЦ
Чтобы заказать документы в МФЦ, запишитесь на приём к специалисту. Это делают через Госуслуги или лично, в порядке электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст квитанцию на оплату услуг БТИ. После её оплаты, снова придите в МФЦ и предоставьте:

заявление;
паспорт гражданина РФ;
выписку из ЕГРН.
В частных случаях МФЦ может запросить дополнительные документы. Например:

справки из органов опеки, если дело затрагивает интересы несовершеннолетнего;
доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает её сотрудник;
справку от нотариуса о праве наследника-заявителя.
Вам выдадут расписку о том, что заявление принято в работу, и назначат день, когда на объект придёт сотрудник БТИ для замеров. Ещё в ней укажут срок, когда можно забрать готовые документы.

Госуслуги
Состав услуги, сроки изготовления и пакет требуемых документов зависят от региона. Общая схема заказа услуги выглядит так:

после авторизации на портале Госуслуг перейдите в раздел «Предоставление документов»;
портал формирует форму, загрузите в неё документы в электронном формате: заявление, чек об оплате услуг, копию российского паспорта, выписку из ЕГРН;
документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручён поэтажный план. Чтобы получить готовый документ, посетите бюро техинвентаризации.
Стоимость и сроки изготовления
В России нет установленного тарифа на эту услугу. Цена зависит от нескольких факторов:

площадь помещения;
тип учреждения, который её выдаёт;
регион.
Средний срок изготовления документов — около 10 рабочих дней. Процесс затянется до 2–3 недель, если специалистам потребуются дополнительные документы или выезд на замер.