Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:
1️⃣ По соглашению супругов. Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества.
2️⃣ Через суд. Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.
✅ Ипотека оформлена ДО БРАКА
Пока пара не жената, ипотечный кредит оформляется на кого-то одного. Суд не будет интересовать, как семья делила бюджет и кто из супругов вносил большую часть ежемесячных платежей. Спросят, в конце концов, только с одного – того, чьё имя указано в договоре. Второй супруг после развода не только не будет обязан продолжать выплаты, но и может через суд попросить вернуть ему денежную компенсацию (50% от платежей, внесенных за время брака), ведь единственным собственником жилья останется заёмщик.
✅ Ипотека оформлена В БРАКЕ
• Распределение долга и недвижимости поровну
• Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности
• Денежная компенсация по договоренности супругов
• Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе
❗Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.
❓Если использовался материнский капитал
✅ При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.
❓Если квартира покупается по военной ипотеке
✅ Долг кредитору в этом случае выплачивает не семья и не один из супругов, а Министерство обороны, но единственным владельцем и единственным заёмщиком по бумагам оказывается военнослужащий. Переоформить ипотечный договор в случае развода будет проблематично, как и разделить жильё пополам.
❓Если один из супругов не работает, он все равно может претендовать на квартиру
✅ Да, даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.