1. Опишите квартиру своей мечты
Соберитесь вместе со всеми, кто принимает решение, за одним столом и запишите на листе бумаги все идеи, характеристики и варианты, которые кажутся вам важными для жизни в будущей квартире.
Ответьте себе на вопрос, насколько вам действительно необходимо купить недвижимость? Если острой необходимости нет — этот вопрос можно отложить на будущее.
2. Запишите недостатки жилья, которых хотите избежать
Часто покупатели концентрируются только на достоинствах, попадая в ловушку положительных эмоций.
А потом обнаруживают, что не проверили соседей, и теперь живут на одной лестничной клетке с очень недружелюбным и агрессивным человеком.
3. Выпишите районы для выбора квартиры
Подумайте, где сейчас живёт ваш круг общения, как вы будете добираться до работы, как будете проводить досуг, где будут гулять ваши дети, в какие школы и садики вы будете водить их в ближайшие годы.
Также оцените перспективы района. Будет ли тут метро? А может быть рядом собираются строить завод — готовы ли вы к такому соседству?
4. Определитесь с верхней границей бюджета
Рассчитайте свои финансовые ресурсы. Учитывайте платежи по кредитам, возможные доходы от продажи машины и все свои запасы. А теперь прибавьте к этому 7-10%.
Именно по этой верхней границе цены и надо подбирать объект. Помните, все собственники накидывают для торга именно эту сумму, и при грамотных переговорах вы всегда ее снизите.
Учитываются цены и другие данные о сделках — всего более 40 параметров — год постройки дома, материал стен, количество комнат, этаж, высота потолков, местоположение и так далее. Алгоритм также учитывает тренды на изменение стоимости.
5. Сделайте и сохраните подборку жилья
Сделайте подборку объектов, подходящих под ваши параметры. Если их будет больше 30, значит вы задали слишком широкие параметры поиска. Если меньше 10-15, то слишком узкие.
На Домклик все понравившиеся квартиры можно добавлять в избранное — так будет проще сравнить и выбрать лучший вариант.
Сначала полная выборка, потом звонки. Так вам будет проще разговаривать с собственниками и агентами. Стоит сохранить подборку, так как в первый же день дозвониться всем, скорее всего, не получится.
6. Смотрите квартиры, вычеркивая неподходящие локации
Смотреть разные квартиры стоит в одно и тоже время дня, так вы сможете сравнить одинаковые параметры в одинаковых условиях. А вот понравившиеся варианты стоит посмотреть несколько раз в разное время суток и в разные дни недели.
Часто случаются интересные открытия. Например, что при свете дня все неплохо, а вот вечером как-то неуютно. Фонари не работают, возле дома шумно и так далее.
Не совершайте импульсивных покупок. Если планировали приобретение недвижимости, тщательно готовьтесь и следуйте простым советам. Не торопитесь, дайте вашему решению «отстояться». Посоветуйтесь с профессионалом. Возможно, он подскажет несколько идей, которые изменят ваш первоначальный выбор.
Источник сайт: Домклик.