❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать
Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу
переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих
вариантов есть важные отличия.
❓ Уплата НДФЛ
❓ Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети,
дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для
дарителя налога нет.
❓ Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с
детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных
случаях.
❓ Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
❓ Дарение — 3 года.
❓ Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
❓ Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
❓ Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.
❓ Обязанность предложить долю другим собственникам
❓ Дарение. Не предусмотрена.
❓ Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна
продажа другим людям по той же цене или дороже.
❓ Права супругов при покупке
❓ Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на
квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
❓ Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится
при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.
❓ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
