Как получить статус добросовестного покупателя
Защитить сделку поможет статус добросовестного покупателя. Согласно статье 302 ГК РФ, так называется человек, который не мог знать, что продавец не имеет права продавать недвижимость.
Чтобы получить такой статус, покупатель должен проверить историю квартиры, изучить список всех наследников и убедиться в том, что продавец — единственный правообладатель. Тогда суд будет на стороне покупателя, если сделку оспорят. Вот что стоит проверить:
1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Обратите внимание, кто является собственником, какие документы подтверждают его права и есть ли обременения, например ипотека или аресты.
2. Документы о родстве. Иногда нотариусы забывают убедиться, что свидетельство о рождении или заключении брака не является подделкой. Так мошенники оформляют право на наследство по фальшивым документам. Проверить свидетельства можно онлайн через реестр ЗАГС.
3. Паспорт собственника недвижимости. Убедитесь в подлинности документа на сайте Госуслуг. Проконтролируйте, чтобы данные в выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве на наследство совпадали с паспортными данными.
4. Документы об отсутствии долгов. Если квартиру купили в кредит, запросите справку из банка о погашении ипотеки. Проверьте продавца, его супругу или супруга, а также наследодателя на банкротство через систему «Электронное правосудие». Чтобы выявить долги продавца, попросите выписку с Госуслуг. А также сделайте запрос у нотариуса на наличие долгов у покойного — это можно проверить в Бюро кредитных историй.
5. Документы об отсутствии других наследников. Зайдите в реестр наследственных дел и введите данные наследодателя. Если наследников несколько, убедитесь, что они не претендуют на недвижимость, — для этого попросите нотариально заверенные отказы. В договоре купли-продажи пропишите: «продавец заверяет покупателя, что других наследников нет, а если они появятся после — будет нести ответственность».