Продажа квартир по доверенности — довольно распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна, находясь в другой стране, а для покупателя это возможность приобрести жильё с хорошей скидкой.
Но перед проведением сделки следует убедиться, что доверенное лицо имеет все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности.
!Зачем проверять доверенность
Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.
!Когда доверенность считается недействительной:
Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности
При истечении срока действия доверенности
В случае отзыва доверенности собственником
Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы
При наличии ошибок в документе
!Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
Чтобы свести к минимуму указанные риски, для начала нужно убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия.
!Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:
Дату составления
Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи
Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица
Адрес и описание объекта недвижимости
Минимальная цена продажи недвижимости
Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя
Подписи доверителя и нотариуса, печать
!Как проверить подлинность доверенности через интернет
Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.
!Как это сделать:
Перейдите на сайт единого реестра https://www.reestr-dover.ru
Укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности
По фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документ
В результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет.