Если вы хотите удачно купить квартиру в новостройке, то надо сразу определиться, какая отделка вам больше подходит, в том числе и по деньгам.
?Сегодня на уровне стандарта сформированного стандарта по отделам жилых помещений в новых многоквартирных домах нет. Более того, в одном из вариантов жилого комплекса можно встретить несколько отделок квартир. Поэтому правильно ориентироваться не только на название, но и внимательно изучать список работ по объектам. Ведь комплектация и совокупность выполненных работ значительно превышают расходы на ремонт.
✅“Черновая” отделка
?Этот вид отделки представляет собой бетонную коробку с проведенными коммуникациями, радиаторами отопления, более-менее качественной входной дверью и остекленной лоджией. Также иногда выбираются межкомнатные перегородки: они могут быть размещены согласно проекту, а может быть выделена только зона санузлов.
✅Свободная планировка
? Название этой модификации может ввести в заблуждение новичка в продаже. Свободная планировка не предполагает свободы реализации реализации: нельзя сделать в квартире все, что душе угодно.
?Застройщик создает и регистрирует в БТИ план жилых помещений. Без этого важного события он не может оформить документацию на недвижимость. Отличительной особенностью таких квартир являются «дорожки», расположенные на полу помещения. Это предполагает предполагаемых межкомнатных перегородок.
?Есть несколько фундаментальных правил такой планировки. Во-первых, нельзя передвигать кухню на место гостиной или спальни. Она должна располагаться по плану, регулярному в БТИ.
?Во-вторых, запрещен санузел за счет кухни, и наоборот. Но площадь санузла можно увеличить за счет других помещений: холла, коридора или прихожей.
?Совет! Перед покупкой квартиры со “свободной планировкой” уточните, какие границы зоны предусматривает план БТИ. Также охватывают места, где находятся общественные и частные зоны. В идеале кухня, гостиная и столовая должны быть расположены ближе ко входу в спальню и в самой отдаленной местности от него. Обратите внимание на количество окон и площадь остекления: чем больше окон, тем больше вариантов расположения разных зон.
✅Предчистовая отделка (белый ящик)
? Такой вид отделки подготовленное для отделочных работ жилое помещение. Включает разводку электричества, коммунальные коммуникации, стяжку пола, межкомнатные перегородки, штукатурку и шпаклевку стен.
?Это лучший вариант по соотношению цена-качество, не требующий существенных временных затрат со стороны собственника. Еще один плюс – минимальное количество грязных работ.
?Минусы таких отделки: типовые решения для планирования. То есть невозможность корректировки без вмешательства в архитектуру здания. К тому же качество работ от застройщика может быть очень высокого уровня.
✅Чистая отделка
? Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто хочет вселиться сразу. Остается только мебель.
?В такую ​​отделку включена установка розеток, выключателей, окраска стен, поклейка обоев, установка и подключение сантехники, укладка напольного покрытия и установка межкомнатных дверей.
?Минусы все те же, что и с предчистовой отделкой – типовое решение для планировки дизайна и квартиры. Если что-то решите поменять по индивидуальному дизайнерскому проекту, то это будет проблематично, особенно в мелочах. Например, уже не поменялось расположение розеток и электрики под осветительные приборы.
✅Без отделки
? Квартира без отделки, по сути, включает в себя голые стены: без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникации.
?Абсолютно пустая коробка, где электричество доводится до щитка в подъезде, а системы отопления и водоснабжения до выводов в квартиру. От застройщика идут только сами стены, стеклопакеты входная и дверь. Как правило, в таких проектах даже нет остекления лоджий.
?Из плюсов квартиры без отделки можно выделить стоимость недвижимости, которая может быть дешевле до 30 процентов. Также в такой квартире можно увидеть все изъяны: трещины, мокрые стены и так далее. В других случаях, в квартирах “с отделкой”, это можно легко замаскировать и скрыть.
?Из минусов стоит отметить, что расходы из-за ремонта могут превысить запланированные. И возможные дополнительные вопросы для основания. Нередко требуется от собственника оформления и согласования документации в различных экземплярах, закупка материалов, поиск исполнителя ремонтных работ и так далее.