Как узнать о наличии инвалидности?
Все мы знаем, что сделка может быть признана судом недействительной, если совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ). 
Поэтому при проверке продавца риэлтор предпринимает все возможные меры для того, чтобы выяснить не страдает ли продавец психическими заболеваниями (например, запрашивает водительские права, справки из психоневрологического диспансера).
Что ещё можно предпринять, чтобы выявить наличие психических заболеваний? Выяснить не установлена ли продавцу группа инвалидности по причине наличия у него психического заболевания.
Информацию о наличии установленной инвалидности можно получить на Госуслугах! Если инвалидность имеется, то у продавца необходимо будет уточнить причину, по которой она установлена. 
Информация об инвалидности на Госуслугах предоставляется только лично тому лицу, в отношении которого запрашивается информация. Необходимо чтобы: 
у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах, данное лицо было готово к сотрудничеству – показало вам информацию из раздела «Здоровье» в своем личном кабинете на Госуслугах.
Так как же получить информацию об инвалидности? Для этого необходимо: 
зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью (лицу, информацию о ком необходимо проверить), 
перейти во вкладку «Документы», 
затем выбрать раздел «Здоровье» и нажать «Запросить» под надписью «Сведения об инвалидности», 
подождать пока информация подтянется, обычно это вопрос нескольких минут. Можно будет попозже войти повторно и ознакомится с ней.
Ниже пример когда информация не найдена. Это может быть в случае если: инвалидность не устанавливалась, или был пропущен срок очередного освидетельствования, из-за чего сведения перенесли в архивную часть Федерального реестра инвалидов.