Можно ли продать квартиру с ипотекой
При покупке квартиры в ипотеку недвижимость остается в залоге у
банка до полного погашения ипотеки. При этом собственник может
продать квартиру до погашения ипотеки, однако стоит учитывать
юридическую специфику сделки. Расскажем о возможных вариантах
продажи квартиры с ипотекой.
1⃣ Досрочное погашение и продажа
Один из возможных вариантов – досрочное закрытие ипотеки за счет
личных средств. После этого банк снимает обременение с квартиры, и
недвижимость передается покупателю по стандартному договору
купли-продажи.
2 ⃣ Погашение долга по кредиту за счет денег покупателя в ходе
сделки
Этот вариант предполагает погашение полной суммы ипотеки за счет
покупателя и требует прямого участия банка. Покупатель при помощи
системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для
продавца и для банка. Далее идет одновременное снятие обременения
и регистрация перехода права собственности в Росреестре.
3 ⃣ Продажа с ипотечным обременением
В этом случае покупатель приобретает квартиру с обременением. Этот
вариант предполагает, что покупатель будет отвечать всем
требованиям банка: хорошая кредитная история, подходящий возраст и
платежеспособность.
Не все банки дают ипотеку на покупку квартиры, которая находится в
залоге в другом банке. Покупателю проще всего оформить ипотеку в
том банке, где изначально оформляли кредит.
⚠ Важно понимать, что продажа квартиры с ипотекой – процедура,
которая требует знаний юридической базы и четкого понимания
каждого этапа сделки. В ином случае у сторон могут возникнуть
проблемы с регистрацией или приостановкой сделки.