На внеплановом заседании 15 августа Центробанк увеличил размер ключевой ставки сразу на 3,5% до 12%.
В предыдущий раз размер ключевой ставки меняли меньше месяца назад, предполагалось, что в следующий раз она будет обсуждаться не раньше сентября. Однако из-за ослабления рубля 15 августа ЦБ назначил внеочередное заседание совета директоров, на котором ставку подняли до 12%.
Теперь на рост ключевой ставки должны отреагировать банки. По мнению экспертов рынка, процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке вырастут до заградительных. Приблизятся к тем, какими они были во втором квартале 2022 года.
Ипотеки на новостройки это повышение не коснется (исключение – коммерческие программы, но ипотеку по ним почти не берут). Максимальный уровень ставок по госпрограммам установлен правительством, меняться он не может. Из бюджета только увеличится размер субсидирования банкам для компенсации разницы между ставкой, по которой они кредитуют заемщиков на первичном рынке, и ставками по ипотеке, действующими на рынке.
Реакцией рынка на повышение ключевой ставки до 12% станет краткосрочный всплеск спроса- те кто уже получил одобрение или получает сейчас до того как банки отреагируют на повышение, будут стараться найти объект и получить кредит по более выгодным условиям…