Когда перепланировку нужно согласовать с банком
Для получения разрешения на перепланировку жители обращаются в жилищную инспекцию, архитектуру. Именно это учреждение уполномочено согласовывать работы по перепланировке в квартире. Согласование потребуется, если вы хотите:
перенести или изменить границы совмещенного санузла, уборных и ванных комнат
перенести и ликвидировать дверные проемы, создать новые конструкции в других местах квартиры
снести межкомнатные перегородки и создать новые, в том числе с целью изменения назначения помещений
расширить жилую площадь за счет дополнительных помещений
переоборудовать стандартные тамбуры
Если квартира в ипотеке, сотрудники жилищной инспекции попросят вас предоставить разрешение банка.
Вероятность отказа повышает креативность перепланировки — чем специфичнее задумка, тем меньше у банка оснований ее согласовывать, потому что кредитор всегда думает о возможной продаже квартиры, ведь она в залоге.
Сбербанк сделал шаг навстречу клиентам и в декабре 2018 года снизил ограничения для вторичного жилья, убрав почти все требования к перепланировке и оставив только запрет на критичные работы, которые и так нельзя проводить. Важно, чтобы изменения не привели к уменьшению площади квартиры, и, соответственно, ее цены.
Иногда запрет на перепланировку может быть прописан в кредитном договоре.
Как уведомить банк о перепланировке
Изучив договор и убедившись, что препятствий для перепланировки нет, следует подготовить план изменений и утвердить его в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
С проектом и утверждением могут помочь практически в любой компании, которая занимается сделками с недвижимостью. Как только эта часть сделана, нужно написать заявление о перепланировке в банк и приложить к нему утвержденный новый план.
БТИ: что это за организация, и чем она занимается
В случае положительного ответа банка документы необходимо отдать в Жилинспекцию, чтобы получить согласие на указанные в плане работы и приступить к ремонту.
На ожидание ответа от инспекции стоит заложить около четырех месяцев. Когда ремонт будет закончен, нужно составить итоговый план помещения, вновь утвердить его в Жилинспекции и отправить копии документов, подтверждающих завершение перепланировки, в банк.