❌Риск потерять жилье из-за банкротства продавца квартиры будет уменьшен.
📝 Минэкономразвития разработало законопроект об этом. Поправки в закон о банкротстве были разработаны после того, как за покупателя жилья вступился Конституционный суд.
Житель Санкт-Петербурга в 2015 году купил у банка квартиру в дореволюционном доме за 10,9 млн рублей, а позже взял в кредит еще 20 млн рублей на капремонт жилья.
Однако через год банк оспорил сделку. Было заявлено, что сделка совершена за два месяца до санации банка и по заниженной цене.
Покупатель утверждал, что не является аффилированным лицом и не знал о проблемах банка.
Однако суд обязал его вернуть квартиру и получить обратно 10,9 млн рублей. Более того, квартира включалась в конкурсную массу банка-банкрота и вероятность возврата денежных средств оказывалась ничтожна мала, а также отсрочена во времени.
⚖️ Конституционный суд встал на сторону покупателя квартиры и предписал внести изменения в законодательство.
До этого момента средства от продажи жилья с торгов должны не поступать в конкурсную массу, а передаваться непосредственно гражданину.
Этот порядок устанавливается законопроектом – денежные средства, уплаченные покупателем, должны возвращаться ему, минуя конкурсную массу должника.
☝️ При этом подразумевается, что покупатель, получив назад уплаченную сумму, мог бы реализовать право на жилище, приобретя другое жилое помещение, позволяющее удовлетворить жилищные потребности его семьи.
📌 Такой порядок будет действовать в случае, если это жилое помещение у семьи – единственно пригодное для постоянного проживания.
📌 Кроме того, до момента перечисления средств, а также до полугода после продажи с торгов семья сможет продолжить жить в этой квартире.
📌Это будет указываться в сообщении о продаже помещения и договоре купли-продажи.
📌 Минимальная цена квартиры при продаже с торгов должна на 30% и более превышать сумму, которую заплатил нынешний владелец жилья.
📌 Если за такую цену продать квартиру не удалось, то торги отменяются и жилье останется в собственности владельца.
Исключением станут случаи, когда хозяин квартиры получил жилье бесплатно или за сумму, заведомо недостаточную для приобретения жилья на территории любого региона России.
В этом случае арбитражный суд вправе указать на принудительное выселение владельца в определении о признании сделки недействительной.
Законопроект должен защитить семьи, которые могут лишиться единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца, а также гарантировать, что они не останутся без жилья, пусть и с ухудшением жилищных условий, указывают разработчики поправок.
☝️Поэтому мы всегда советуем-обращайтесь к профессионалам!
Специалисты нашего агентства проверяют, как объект, так и продавца на предмет всевозможных рисков.
Берегите свое время и деньги💰
🗝️🗝️🗝️ Агентство недвижимости «Ключи»
☎️8 800 2222-089 звонок бесплатный !
🔎 г. Геленджик, ул. Крымская 19 к. 3
🔎 г. Новороссийск, ул. Пионерская, 43
✅ Проводим дистанционные сделки купли-продажи, используем «Сервис безопасных расчётов»;
✅ Одобряем ипотеку и проводим ипотечные сделки;
✅ Юридическое сопровождение сделки до получения документов о переходе права собственности;
✅ Наша профессиональная деятельность ежегодно страхуется;
✅ Сотрудничаем с агентствами.
По материалам канала Недвижимость и Закон