Растет число банков, дающих дисконт при уплате единовременной комиссии.
Таким образом банки стараются подстроиться к росту ставок и сворачиванию программ от застройщиков.
ВТБ с 10 мая внедрил опцию дисконта (0,5–8 п.п.) к ипотечной ставке при приобретении недвижимости у застройщиков или на вторичном рынке. Размер скидки и срок ее действия (от 1 года до 7 лет или весь срок кредита) зависит от суммы платежа.
Банк «Открытие» запустил похожую услугу в марте. Опция распространяется на рыночную ипотеку на новостройки, готовые квартиры и рефинансирование. Банк пока предлагает снижение на 1,5 п.п. от одобренной ставки, если клиент заплатит комиссию 5,15% от суммы кредита. В дальнейшем планируется расширение матрицы дисконтов. Будут доступны дисконты 0,5 п.п., 1 п.п.
Газпромбанк планирует запустить опцию предоставления дисконта к ипотечным ставкам в ближайшее время.
Банк «Дом РФ» со следующей недели намерен выдавать ипотеку на готовое жилье по ставке ниже рыночной (8,99%) при внесении единовременного платежа, рассчитанного индивидуально для каждого клиента.
Среди банков из топ-20 помимо ВТБ и «Открытия» опция покупки желаемой ставки есть у Сбербанка, Альфа-банка, Росбанка и Совкомбанка.
ЦБ видит риски в этой схеме.
«Заемщик должен осознавать, что он получит выгоду только на долгосрочном горизонте, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии, выплаченной банку за снижение процентной ставки. При досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для клиента будет меньше либо вовсе будет отсутствовать.
Банки в схеме с продажей дисконтов тоже несут риски. Если заемщик не будет осуществлять досрочных погашений, банк может столкнуться с процентным риском из-за длительного срока кредита», – сказал представитель ЦБ.