📍Риски Продавца при продаже квартиры ипотечникам, без первоначального взноса.
Такие Покупатели-ипотечники просят завысить стоимость Объекта в Договоре купли-продажи, как правило сумма завышения составляет сумму первоначального взноса, но бывает и побольше(на ремонт, кухню, мебель и т д)👌
Еще вариант – сумма в договоре не завышается, при этом просят прописать в авансовом соглашении, что сумма, намного превышающая сумму аванса, была передана в качестве аванса(задатка, предоплаты) продавцу до подписания Договора отчуждения.
Таким образом, Покупателю не требуется подтверждать перед Банком наличие первоначального взноса, ему достаточно предоставить авансовое Соглашение, которое и будет подтверждением.
Риски для Продавца очевидны. В первом случае, при расторжении договора или при признании сделки недействительной при наступлении двусторонней реституции Продавец должен будет вернуть Покупателю(Банку) сумму, указанную в Договоре купли-продажи, несмотря на то, что по факту сумма, полученная Продавцом была меньше.
Что касается второго случая. Покупатель может востребовать у Продавца излишне уплаченную сумму (ту что фигурирует в авансовом соглашении)🎗
Продавать таким Покупателям квартиру или нет решать только вам и вашему риэлтору или юристу.