❗Сделки с недвижимостью будут на особом контроле налоговой
С 1 октября 2024 года ФНС автоматически начнет получать о гражданах новый вид информации – о сделках с недвижимостью.
Росреестр обязан будет заполнять специальную форму по каждому договору, стороной которого является гражданин. Туда будут отнесены не только договоры купли-продажи или дарения, но также долевого участия и уступки прав требования по нему.
Что контролирует налоговая ❓
Любые сделки с недвижимостью независимо от цены, способа расчёта и условий. Инспектор анализирует данные о доходах и расходах каждого налогоплательщика. Если инспектор заподозрит, что стороны указали в договоре одну цену, а на самом деле покупатель заплатил другую, он будет исследовать документы, устанавливать платежи, делать запросы в банк.
🔹Если инспектор соберёт доказательства и установит, что стороны специально написали в договоре минимальную цену, чтобы заплатить меньше налогов, он привлечёт продавца к ответственности, доначислит налог и взыщет недоплату.
Если квартиру купили в ипотеку, а налоговая доказала фиктивную цену сделки, то для покупателя могут наступить последствия по ипотечному кредиту. Банк рассмотрит доказанные налоговой нарушения и примет решение с учётом условий кредитного договора. Например, банк может расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке, и тогда покупатель лишится тех денег, которые занял у банка.
🔹На особом контроле у инспектора сделки, которые заключают взаимозависимые лица — родственники, коллеги, партнёры по бизнесу. Они могут вступить в сговор, фальсифицировать документы, указать недействительную цену в договоре.
Инспектор может установить, что близкие родственники, к примеру отец и сын, заключили фиктивный договор купли-продажи квартиры. На самом деле деньги продавец квартиры не получил, но покупатель хочет подать документы на налоговый вычет или пытается незаконно обналичить материнский капитал. Ещё может быть такое, что стороны проводят фиктивную куплю-продажу, чтобы не разбираться с наследниками, которые будут претендовать на квартиру после смерти владельца. Если налоговики докажут мнимую сделку, они могут признать её ничтожной.
🔹Кого налоговая заподозрит в незаконной предпринимательской деятельности ❓
Внимание налоговой привлекут те, кто часто покупает и продает недвижимость.
Что делать, если налоговая проводит проверку ❓
🔹С 2021 года налоговая может определять НДФЛ сама с учётом доходов от продажи недвижимости. Если человек обязан подать декларацию и не сделал этого, инспекция оштрафует и начислит налог.
Продавец квартиры получит требование уплатить налог. Если он не согласен с требованием, например есть основания, по которым он не должен платить НДФЛ, но налоговая их не учла, нужно направить в инспекцию письменные возражения и приложить к ним доказательства.
🔹Налоговая будет искать источник доходов покупателей, чтобы начать официальную проверку.
Покупателя квартиры могут спросить, например в письме, откуда у него такие деньги. На это можно отвечать, а можно не отвечать. Инспектор пока не получил оснований для проведения проверки и не расследует дело о налоговом правонарушении, а только пытается собрать доказательства неуплаты НДФЛ в прошлых периодах. Если покупателю скрывать нечего, он легко подтвердит доходы, а налоговая не будет дальше разбираться с его случаем.
