‼️ВНИМАНИЕ! Всем продающим жилье в России дочитать до конца.
Как указано в п.2.1 ст. 217.1 НК РФ, при одновременном соблюдении ПЯТИ условий (Закон 382-ФЗ) продавцы жилья освобождаются от уплаты налога, независимо от срока владения квартирой.
⚡️Первым условием для освобождения от налога продавцов жилых помещений является наличие не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (либо до 24 лет, если обучаются по очной форме) на дату государственной регистрации перехода права собственности
То есть к моменту регистрации Продавцом в Росреестре перехода права (отчуждения недвижимости) у Продавца уже должно быть не менее двух таких детей, о чем прямо указано в статье 217.1 Налогового кодекса РФ.
🔥Однако 05 октября 2022 года в Письме № БС-4-11/13246@ Минфин сообщил, что (цитирую) “учитывая высокую социальную значимость названной нормы Кодекса, ФНС России полагает возможным определять количество детей налогоплательщика (его супруга (супруги)) по состоянию на 31 декабря года продажи объекта недвижимости”.
Конечно, такое разъяснение Минфина сделано в пользу тех налогоплательщиков, у которых на момент продажи был один ребенок, но к концу года родился второй.
💥Но как юрист, я категорически не согласен с данным разъяснением, поскольку данное письмо прямо противоречит Налоговому кодексу РФ.
Как говорит мой 25 летний опыт участия в судебных процессах, в случае судебного разбирательства суды смотрят не на письма Минфина, а именно на Налоговый кодекс РФ.
Прошу учесть это несоответствие и применять в работе вышеуказанное разъяснение Минфина аккуратно, а также всегда предупреждать клиентов о том, что в Налоговом кодексе РФ написано “двое детей на дату регистрации перехода права”, а не на 31 декабря.
📤Обязательно поделитесь этой информацией с коллегами, чтобы не допустить ошибок в работе.