С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Семейный кодекс РФ, защищающие покупателей недвижимости. Нововведения призваны снизить риски, связанные с приобретением квартиры, на продажу которой продавец не получил согласия супруга.
Все нажитое в период брака имущество является для супругов совместным. Если один из супругов продает квартиру, приобретенную в браке, ему необходимо получить от другого супруга нотариально удостоверенное согласие на продажу. До сих пор если один из супругов делал это без согласия, второй мог добиться признания сделки недействительной в суде. После чего продавцу должна быть возвращена недвижимость, покупателю — заплаченные деньги. Но на практике к этому моменту денег, которые нужно вернуть, у продавца могло уже не быть. Тогда продавец возвращал деньги частями, и этот процесс мог растянуться на несколько лет. По новым правилам сделка с такой квартирой не может быть признана недействительной, если покупатель не знал, что у продавца есть супруг, и он должен был получить его согласие на проведение сделки.
«В законе сейчас закрепили то, что уже действовало на практике и применялось судами. Теперь если покупатель не знал, что на сделку должно было быть предоставлено согласие второго супруга, такая сделка не будет признаваться недействительной. Но появление этих изменений в законодательстве не означает, что покупатели полностью застрахованы от рисков, связанных с приобретением такой недвижимости. В любом случае им нужно проявлять должную осмотрительность, перед совершением сделки удостовериться, состоял ли продавец на момент покупки квартиры в браке. Убедиться, что у продаваемой квартиры нет другого собственника, у которого нужно было бы получить согласие на проведение сделки»