Что такое апартаменты
Апартаменты — это нежилые помещения, которые по условиям близки к жилой недвижимости. В них можно жить, как и в обычных квартирах, но нельзя регистрироваться постоянно. Апартаменты оборудуют в административных зданиях и домах, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров. Часто такие объекты возводят на месте старых заводов и промзон, где жилое строительство запрещено.
Так как апартаменты считаются нежилыми помещениями, застройщикам не нужно создавать специальную инфраструктуру вокруг дома — строить поликлиники, садики и школы.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Главное отличие апартаментов от квартир — это статус. Они являются нежилой недвижимостью. В них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную по месту пребывания. Из-за этого, а также из-за отсутствия инфраструктуры апартаменты дешевле, чем обычные квартиры. Но из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей больше, как и имущественный налог.
Минусы и плюсы апартаментов
Вот какие основные минусы и плюсы апартаментов выделяет Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ».
Минусы:
Более высокие коммунальные и налоговые платежи
Непостоянный состав жильцов, большая их часть — это арендаторы, которые будут постоянно меняться
Для застройщиков апартаментов нет требований по созданию инфраструктуры в виде ближайших детских садов и школ — их может и не быть рядом
Нельзя оформить постоянную регистрацию
Нельзя использовать льготные программы и маткапитал
Плюсы:
Цена при продаже обычно немного ниже аналогичных квартир (примерно на 7–15%)
Часто при продаже сразу предлагаются услуги управляющей компании, которая будет сдавать апартаменты в аренду и управлять ими, принося вам пассивный доход
Есть комплексы апартаментов, где застройщик обеспечивает жильцам сервис хорошего гостиничного уровня.
Подробнее на сайте Banki.ru