Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки?
Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа:
1 ⃣при любом виде кредитования – проценты начисляются ежедневно.
2 ⃣проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга.
Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно.
Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:
⃣ При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО
СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А
меньше срок кредита – меньше переплата за пользование кредитом.
⃣ Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные
погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий,
чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.
Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся
проценты, а только потом основной долг.
Если рассмотреть на досрочные погашения на примере
⃣ Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет.
⃣ Ежемесячный платеж составит 71 283 р.
⃣ Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования
кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита
на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.
☝ А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля!
