📌Какую недвижимость стоит бояться?

Есть недвижимость, которую не сильно жалуют риэлторы и банки.

Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Больше про это здесь.

Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.

Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионала для оценки юридической стороны сделки.