Покупателям квартир предоставят списки тех, кто имеет право на эту жилплощадь
Подготовлен законопроект, который дополнит реестр недвижимости сведениями о тех, кто имеет право пользоваться жилплощадью в той или иной квартире. Например, если жилец упомянут в завещании, ему разрешено жить на этих метрах, хотя в списках владельцев он не значится. Бывают и другие случаи, когда хозяева обязаны потесниться. Так что потенциальному покупателю будет крайне важно узнать о том, есть ли в квартире “секретные” жильцы.
Необходимые поправки в Гражданский кодекс предлагает внести Росреестр, разработавший соответствующий проект. Как рассказывают в ведомстве, в документе речь идет о трех случаях. Первый: когда с кем-то заключен договор безвозмездного пользования. Это юридический документ, которым хозяин недвижимости предоставляет право кому-то постороннему пользоваться без оплаты квадратными метрами в течение какого-то срока.
Второй пункт из проекта: когда право пользования жильем предоставлено человеку по завещательному отказу. Как поясняют специалисты, под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах других лиц. К примеру, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу. Если в завещании прописано, что наследники обязаны выделить угол двоюродной племяннице, значит, так тому и быть. При этом прав на квартиру у нее не возникнет, прописки тоже может не быть, но она вправе там жить.
Третий пример: когда объект недвижимости находится в общей долевой собственности, и в ходе определения порядка пользования таким имуществом возникли какие-то обременения. Допустим, люди заключили договор, как пользоваться общей кухней. Или разделили на соседские секторы коридор.
Появление в реестре дополнительных сведений направлено в первую очередь на защиту приобретателей недвижимости, повышение прозрачности гражданского оборота и предупреждение судебных споров. Все дополнения, перечисленные в законопроекте, так или иначе связаны с ситуацией, когда у третьего лица есть право проживать в отчуждаемой квартире, при этом наличие данного права может быть не связано с регистрацией по месту жительства и может быть неочевидно для покупателя. Таким образом, покупатели жилья будут защищены от неприятных неожиданностей.