Шикарная новость прошлой недели: Минфин предложил развивать лизинг жилой недвижимости. И это будет способствовать росту доступности жилья. На полном серьезе.
Почему лизинг не решит жилищный вопрос? Если совсем кратко, то подразумевается, что лизинговая компания будет покупать/строить жилье и передавать его в аренду гражданам с последующим выкупом. Вроде логично.
Но:
1. Стоимость. Итоговая стоимость проживания + покупки жилья будет в любом случае определяться: ценой/себестоимостью жилья; ставкой кредитования, под которую будет привлекаться капитал. Плюс, будет наценка в размере затрат на функционирование самой лизинговой компании. Если не субсидировать схему, то будет дороже обычной ипотеки. К тому же, срок выкупа квартиры будет меньше, чем при ипотеке. Значит и ежемесячные платежи дороже.
2. Риски. Квартира до полной оплаты наверняка будет в собственности лизинговой компании. Если это не госкомпания, то риск банкротства торпедирует идею на корню. А если речь идет о ней, то все равно не понять, как компенсировать риски того, что гражданин в какой-то момент не сможет платить по договору. Извлекать остатки средств от продажи квартиры, которая будет в собственности лизинговой компании и в залоге у банка – та еще история.