Как узнать об обременении❓
Информация о том, что на объект наложен тот или иной вид обременения, есть в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эти данные указаны в пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела. Там можно найти сведения о виде обременений, о том, на какой срок, в чью пользу и на какую часть недвижимости они наложены (иногда это не весь объект, а доля в нем). Если обременений нет, в этом пункте будет написано «не зарегистрировано».
❌Ипотека❌
Сегодня наиболее распространенным видом обременения является ипотека,. До полной выплаты кредита имущество находится в залоге у банка, запись об этом вносится в ЕГРН.
Таким образом, покупатель ипотечной квартиры, хотя и является ее собственником, не может совершить сделку без согласия банка.
Заключать сделки с квартирами, которые находятся в ипотеке, можно при наличии письменного согласия кредитной организации.
Новый собственник в этом случае принимает на себя все обязанности по выплате кредита.
❌Арест❌
Не менее распространенное обременение — арест (запрет на совершение регистрационных действий).
Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: ни продавать, ни сдавать в аренду, ни завещать, ни дарить.
Информация об аресте квартиры тоже отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много, включая:
✔️долговые обязательства перед банком или частным кредитором;
✔️раздел имущества при разводе;
✔️спор о праве на недвижимое имущество.
Большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства.
В этом случае суд или территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр, после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте.
❌Рента❌
По договору ренты право собственности на квартиру переходит от одного человека (как правило, пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию предыдущего владельца.
Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение.
☝️Поэтому, при покупке недвижимости, будьте предельно внимательны❗
А если Вам нужна помощь в проверке объекта, Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.
источник РБК недвижимость